Por qué un local se queda vacío
Muchos locales no se alquilan por el precio, sino porque el anuncio no llega a quien podría sacarle partido. Un bajo en un barrio con muchas familias jóvenes y poca oferta de servicios para niños no es lo mismo que un bajo en una calle de paso de oficinas. El local es el mismo; el inquilino ideal, no.
Saber qué público tiene el barrio y qué actividades faltan te permite orientar el anuncio, elegir mejor entre candidatos y evitar inquilinos con un negocio que el barrio no puede sostener, que son los que dejan el local a los pocos meses.
Qué negocio encaja en tu local
El Índice Situs se calcula por sector: el mismo barrio puede puntuar alto para una farmacia y bajo para una tienda de moda. El informe Completo incluye tres actividades y puedes llegar a 5 por 15 € cada sector adicional; así comparas en cuál deja más hueco la competencia.
Es una forma sencilla de pasar de "se alquila local" a un anuncio pensado para el tipo de negocio con más opciones de funcionar en tu calle.
Un argumento para el inquilino
Quien va a abrir un negocio duda sobre todo de una cosa: si tendrá clientes. El informe le ayuda a responderla:
- Le enseña quién vive en el barrio y cuánto gasta, comparado con el resto de la ciudad.
- Le muestra cuánta gente llega a la zona y en qué momentos.
- Le dice cuánta competencia tendría para su actividad.
- Le da un documento con fecha que puede llevar a su asesor o a su banco.
Si vas a comprar un local
Al comprar un local para alquilarlo, el valor de la inversión depende de que siempre haya alguien dispuesto a abrir en él. El informe te ayuda a entender la fuerza comercial del barrio: si la actividad crece o se apaga, si llega gente de fuera y qué tipo de negocios pueden sostenerse.
Si comparas varias zonas, puedes añadir barrios al mismo pedido por el 70 % del tamaño elegido cada uno. Recuerda que el informe describe el barrio: no valora el inmueble, su estado ni su precio.
Qué informe elegir
Para propietarios recomendamos el Completo (129 € con IVA), porque permite comparar varias actividades en tu barrio y añade la supervivencia de negocios del sector. Si ya sabes qué tipo de inquilino buscas, el Estándar (79 €) incluye los ocho bloques del informe para ese sector.