Método Situs 4D
Qué datos analizamos de cada barrio
Tecnología propia
Método Situs 4D
Cuatro dimensiones que convierten miles de datos públicos de cada barrio en una sola puntuación de 0 a 100 para tu tipo de negocio, comparada con el resto de la ciudad.
- Demanda
Cuánta gente vive cerca y cuánto puede gastar.
- Afluencia
Cuánta gente llega de fuera y a qué horas.
- Competencia
Cuántos negocios como el tuyo hay para esa población.
- Dinamismo
Si la actividad comercial del barrio crece o se apaga.
- barrios de Valencia con datos propios
- 84
- tipos de negocio puntuados
- 28
- negocios localizados uno a uno
- 4.905
- registros de movilidad procesados
- +75 M
Incluido en todos los informes
Y además, calle a calle
Dentro de un barrio no todas las calles valen lo mismo. El informe incluye un mapa que colorea cada tramo según el paso estimado de peatones y te dice dónde se mueve la gente.
- Cada tramo de calle del barrio, de menos a más paso
- Las 10 calles con más movimiento, ordenadas
- Para elegir el local, no solo el barrio
Las cuatro dimensiones, una a una
- 1
Demanda
¿Cuánta gente vive cerca y cuánto puede gastar?
Mide el mercado que tienes a pie de calle: cuántas personas viven en el barrio, cómo es esa población y qué renta tienen sus hogares.
Indicadores
- Habitantes y hogares
- Pirámide de edad
- Porcentaje de población extranjera
- Evolución de la población en cinco años
- Renta media por hogar y por persona
- 2
Afluencia
¿Cuánta gente llega o pasa por la zona?
Mide el público que no vive en el barrio pero lo visita: trabajadores, estudiantes y visitantes. Solo usamos conteos reales donde existen y etiquetamos cualquier referencia indirecta.
Indicadores
- Viajes que llegan al distrito por hora
- Diferencia entre día laborable y fin de semana
- Paso de peatones medido (solo donde hay estaciones de aforo)
- Accesos de metro, autobús y bici cercanos, como referencia etiquetada
- 3
Competencia
¿Cuántos negocios como el tuyo hay ya?
Mide la saturación de tu sector: cuántos establecimientos del mismo tipo hay en el barrio y cuántos hay por cada 1.000 habitantes.
Indicadores
- Negocios del mismo sector en el barrio
- Densidad por cada 1.000 habitantes
- Ubicación de la competencia en el mapa
- 4
Dinamismo
¿El comercio del barrio crece o se apaga?
Mide la tendencia del tejido comercial: si las actividades económicas aumentan o disminuyen y, donde hay censo, cuántos locales están vacíos.
Indicadores
- Actividades económicas por tipo
- Variación de actividades en los últimos años
- Locales sin actividad (donde hay censo municipal)
Cómo leer el Índice Situs
Es una puntuación de 0 a 100 para cada combinación de barrio y sector. Siempre compara el barrio con el resto de barrios de la misma ciudad, así que un 80 en Valencia significa que ese barrio destaca dentro de Valencia.
- Verde: Potencial alto frente al resto de barrios de la ciudad.
- Ámbar: Potencial medio: hay oportunidades, pero también riesgos que revisar.
- Rojo: Potencial bajo para ese sector en ese barrio.
Nuestros principios
- Solo datos oficiales
- Usamos estadísticas públicas de organismos oficiales y datos abiertos. No extraemos datos de Google Maps ni de portales inmobiliarios.
- Nunca inventamos una cifra
- Si un dato no existe para un barrio, el informe muestra "Sin dato disponible". No lo sustituimos por una estimación.
- Cada número con su fuente
- En el informe, todas las cifras llevan el organismo que las publica y el periodo al que se refieren.
- Comparación justa
- Comparamos cada barrio con barrios de tamaño similar de la misma ciudad, porque un dato solo tiene sentido en su contexto.
Mira los datos de tu barrio
Configura tu informe y descárgalo al momento.